Diagnostic technique global (DTG) de la copropriété

Vous souhaitez avoir des informations sur la situation technique générale de votre immeuble  ? Le diagnostic technique global (DTG) informe les copropriétaires de l'état technique de l'immeuble et de ses équipements communs. Il comporte un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble et recense les travaux à effectuer. Nous faisons le point sur la réglementation.

Le diagnostic technique global (DTG) informe les copropriétaires sur l'état technique global de l'immeuble de l'état technique de l'immeuble et de ses équipements communs. Il recense les travaux à effectuer.

Le contenu du DTG doit être présenté à la 1 assemblée générale des copropriétaires qui suit la réalisation de ce document ou sa révision. re

Les conclusions du DTG doivent être transmises au . futur acquéreur d'un lot de copropriété

Le DTG est obligatoire dans certains cas.

L'assemblée générale des copropriétaires peut décider à la de faire réaliser un DTG, mais elle n'y est pas obligée. majorité simple

À noter

si un DTG a été réalisé, le est dispensé de mettre en place un à la condition que ce DTG fait apparaître qu'il n'y a aucun besoin de travaux au cours des 10 années qui suivent son élaboration. syndicat de copropriétaires plan pluriannuel de travaux (PPT)

Le DTG pour un immeuble de plus de 10 ans qui fait l'objet d'une mise en copropriété. C'est le cas lorsqu'un immeuble est nouvellement divisé en plusieurs privatifs et communs. est obligatoire et lots

L'administration peut demander au de présenter le DTG lorsque l'immeuble présente des désordres (par exemple, l'immeuble est ou en ) pour vérifier l'état de bon usage et de sécurité des . syndic insalubre péril parties communes

La réalisation du DTG doit être confiée à un professionnel justifiant de compétences et de garanties.

Il peut s'agir d'un bureau d'études, d'un architecte, d'un thermicien.

Ce professionnel doit remplir les conditions suivantes :

  • Attester sur l'honneur de son impartialité et de son indépendance à l'égard du syndic et à l'égard des fournisseurs d'énergie et des entreprises intervenant sur l'immeuble

  • Justifier avoir souscrit une assurance de responsabilité civile professionnelle. L'assurance doit préciser les compétences couvertes.

Le DTG doit comporter les informations suivantes :

  • Analyse de l'état apparent des et des équipements communs de l'immeuble parties communes

  • État technique de l'immeuble et des équipements communs au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction

  • Analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble

  • Diagnostic de performance énergétique de l'immeuble

  • Évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaire à la conservation de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants et à la réalisation d'économies d'énergie. Cette évaluation doit notamment préciser les travaux qui doivent être menés dans les 10 prochaines années.

Le maire ou le préfet ou le président d'établissement public de coopération intercommunale peut à tout moment demander au syndic de lui produire le DTG pour vérifier l'état de bon usage et de sécurité des parties communes présentant des désordres potentiels.

À défaut de production du DTG dans un délai d'un mois après notification de la demande, le maire ou le préfet ou le président d'établissement public de coopération intercommunale . peut faire réaliser d'office le DTG à la place et aux frais du syndicat des copropriétaires